ライフテックスと出会う前は、大手中古ワンルーム会社から提案を受けていた高橋さん。数社を比較検討する中で、ライフテックス物件の立地・価格設定など、他社とは一味違うことを感じ取り、当社から2戸ご購入いただきました。
高橋様(ご職業：個人事業主IT系)
- 購入戸数
- 2戸
- 担当
- 松原 智也
- 購入エリア
- 1戸目 都営三田線「板橋本町」駅
2戸目 都営浅草線「東日本橋」駅 - 実績
- 1戸目の物件が退去後4,000円の家賃アップに成功
Q不動産投資に興味を持ったきっかけを教えてください
私と同じきっかけの方も多いと思うんですけど、ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん貧乏父さん」という本を若い時に読んで、不動産投資の魅力を知りました。その時から「いつかやりたいな」と思っていたんです。そこから不動産に関する本も沢山読んだりしたのですが、なかなか行動できずにいました。
Qライフテックスを知ったきっかけ
たくさんの不動産会社がある中で、色々調べていく中で、ライフテックスという会社は物件が良いという情報を聞き、ホームページから問い合わせたのがきっかけですね。当時はホームページに記載の情報も少なかったので不安な部分もあったのですが、思い切って問い合わせして良かったと思っています。
Q不動産投資を始める前に、悩んでいたことや望んでいたこと
将来に対する不安がありました。まずは今の仕事を定年まで続けられるかということ。私の仕事は技術的な面やセンス、最新の技術の導入などで仕事の質に差が出ることも多くて、これから若い方たちが参入してくる業界でもあるので、現役を続けられるかどうか、などの不安がありましたね。
特に女性の場合、何があるかわからない部分もあると思っていて。
例えば、子供が生まれたり、夫が亡くなってしまったり、離婚だとか、女性だからこそ状況に左右されやすい部分も大きいと思っています。そういったことが起きても浮き沈みがないよう、安定した資産があれば安心材料になりますし、自分らしく生きる上でも大切なことだと感じています。
ベストなことばかり考えるのではなくて、最悪の時を見据えて行動するタイプでもあるので、今一番良い時にちゃんと資産形成を考えようと思いました。
不動産投資ってある程度、属性が強くないと買えない投資で。
私の場合、買いたくても買えない時期（銀行から融資を受けられない時）もあったので、借りられる「今」がベストだと思って購入に踏み切ったのもあります。
Q不動産投資のどこに魅力を感じましたか
一番は銀行が融資をしてくれることですね。他の投資って銀行からお金を借りられないじゃないですか。自分でお金を貯めて投資するのが一般的な中で、不動産投資は、ほとんどの資金を銀行が貸してくれる。これにまず魅力を感じました。自分の手持ち資金だと買えないものも、不動産であれば買えるのは魅力的ですね。
それと、景気に左右されづらい投資だと感じています。
景気自体は上下するものだと思いますが、インカムゲイン(家賃)は基本的に変動しづらく、しっかりと毎月家賃が入ってくるのは安心です。
あとは保険(団体信用生命保険)ですね。
私自身、不動産投資を始める前から保険には色々加入していて。
自分が万が一亡くなってしまったとき、子供たちにローンのない不動産が資産として遺せるというところも魅力に感じています。
まとめると、「マンション投資」は投資だけどギャンブル性がなく、安定して資産をつくりながら、家族を守ることもできる。そういったところに魅力を感じましたね。
Q不動産投資を始めるにあたって、どのような点が不安でしたか。
そうですね。まず大きな金額を借りるのでローンをちゃんと返済できるかどうか、というのがありました。メリットでもあるとは思うんですけど、不動産投資って自分の器以上のお金を借りるじゃないですか。自分の年収より大きなお金を借りて、ちゃんと返していけるのかという不安とか、あとは仕事を続けていける不安もあったので、途中で手出しがあった時にランニングコストを払っていけるかどうか。
そういった不安がありました。
あとは空室と修繕費の不安です。私は一棟アパートを持っているのですが、買ってすぐに50万円以上の修繕がいきなり発生してしまった経験があるんです。そういうものが来た時に耐えられる資金力がないと、続けられないなというのがあったので、突発的なコストの不安はありましたね。
Qその不安が解消できた理由を教えてください。
まず私の場合、自己資金を多めに入れられたことが大きかったです。
頭金を多めに入れたのもあり、月額収支がかなりプラスの状態から始めることができました。さらにワンルームの場合、一棟と比べると修繕費はそこまで大きくかからないですし、コスト自体も把握しやすいと感じています。
次に空室の不安なんですが、これは、23区の好立地に限定して物件購入することで解消されたと思います。家賃が相場と比べて安いものを買えたのもポイントだと思います。
あとは、例えばお金がない時、お金に困ったときは売却できるような資産価値の高い場所に物件を持っているので、お金を返せないという不安も消えたと思います。
東京23区内の中でもちゃんと資産性のある物件を買えたというのが不安解消には大きかったと思います。
Q数多くの不動産会社があり営業マンがいる中で、ライフテックスの松原から不動産を購入した理由(決め手)を教えてください。
最初はほかの会社で2社ほどお話を聞かせてもらっていて、1社は私がローンを組みにくいということもあり、価格が安い築古の神奈川の物件などを紹介してもらっていました。価格は東京と比べて安いのですが、築年30年超えていたり、立地も立地なので、将来的にちゃんと出口がとれるのかな？売ることができるのかな？と不安になる部分もあって、見送りました。
もう一社は、中古ワンルームの業界でも老舗にあたる不動産会社でした。
そこは歴史も長いですし、お客様の声も沢山掲載されていて、初見すごく良かったんですけど、紹介していただいた物件が、ライフテックスと同じ板橋の物件で、金額がライフテックスより200万円ほど高くて築年も30年の物件でした。
ライフテックスに紹介してもらった物件(築10年)よりも築年数が古くて、金額も高かったので「あれ…？」というのがあって。会社的には実績もあったり名前もある会社だったんですけど、「ちゃんと良い物件が買いたい」という想いが一番にありましたし、これは個人的な意見ではあるんですが、大きい会社だと沢山の顧客がいて、その中の一人という扱いになるじゃないですか。でもライフテックスさんは、本当に一対一で親身に色々と考えて動いてくれているのが伝わってきて、そういうところが自分は良いなと思ってライフテックスに決めました。
Q購入してからの感想や気持ちの変化はなにかありますか？
最初は大きい金額を借り入れることに不安もあったんですが、普通に賃料も上がりましたし、返済自体も問題なくできてますので、ローンに対しての不安はなくなりました。
今思っていることは、既に保有している物件は少しでも早くローンを返済して、ローンのない物件をもちながら、早くもっと買いたいくらいになっています(笑)
株式投資もやっているのですが、株の方は価値が0になってしまうリスクだったり、景気に左右されて投資額を回収できないなどのリスクもあると思うんですが、投資マンションは大きなふり幅なくやっぱり安定しているなぁという感じ。ギャンブル性もなく、銀行からも信頼されていて面白いなと思います。
Qライフテックスや、担当者の良いところ
他社でも沢山物件はありますし、自分でも購入前にチェックはしていくんですけど、大手の場合だと本当に良い物件情報が自分のもとに届く前に売れてしまって、自分にくるのは、言い方はあれですけど、余った物件だったりだとかするんですけど、ライフテックスさんの場合、早いスピードでしかも良い物件—良い物件っていうのは何かというと「資産価値が高いエリアで家賃も安くついていて家賃アップが見込める物件」—そういった物件を紹介してくれるのと、親身に色々と相談に乗ってくれて、提案してくれるところが良いなと思っています。私が購入した板橋も日本橋の物件も、駅から近くてめちゃくちゃ気に入っています。
Qこれから当社とどのようなお付き合いをしていきたいですか？
そうですね。やっぱり最適なご提案をしていただきたいというのがあります。購入は経験できたのですが、売却というのは未経験ですし、基本的には長く持ってインカムを得たいという方針なのですが「この物件だったら今売ってもいいですよ」「長く持ち続けても良いですよ」というアドバイスだとか、その時その時で的確な意見を言ってもらえるような関係でありたいなと感じています。
Q最後に不動産投資をまだ始めていない方へのメッセージをお願いします。
私の場合、不動産投資に興味を持ってスタートするまでにかなりの時間を要してしまったので、なるべく若くから始めたほうがいいなと思っています。早いうちから一通り経験しておくと、どんどん前に進めますし、年齢的に若いほうが大きな借り入れもしやすいかなと思っています。年を取ってしまってからだと、不動産の借り入れ自体もしづらくなってしまったり、完済のイメージもわきづらくなってしまいます。
今は一棟アパートも持っているんですけど、区分投資は持っているのを忘れるくらいと皆さん言われると思うんですけど、本当にその通りで、早い時期からリスクも高くない区分マンション投資からまず始めてみるのが一番良いのではないかなと思います。
あとは個人的に、女性の方は特に良いと思っています。コツコツ貯めた貯金をずっと寝かせておくのではなくて、マンション投資の頭金に入れるなどして、まずは1戸スタートしてみるのが良いと思います。それができれば、ライフステージが変わったり、家庭環境が変わったタイミングでも、大きな手出しをすることなく、着実に資産を増やし、いつか助けてくれる存在になると思っています。